Située à Caen, rive gauche, à 700m des commerces du quartier de la Maladrerie ( boulangerie/boucherie/primeur/pharmacie/bar-tabac...) , à proximité immédiate des grands axes routiers et des transports en commun (tramway en cours), des écoles et des grandes surfaces, cette grande maison parfaitement agencée, de 133 m2 habitables dispose encore d'un FORT POTENTIEL d'agrandissement grâce à ses combles partiellement aménagés ( Fenêtre, plancher, électricité) d'une superficie de 30m2 au sol.
Dès l'entrée vous serez séduits par ce grand espace bénéficiant d'un beau volume et de son escalier de belle qualité.
La pièce à vivre de plus de 30m2 avec sa cheminée en pierre offre également un bel espace fonctionnel.
La cuisine dînatoire quant à elle, s'ouvre sur l'extérieur, sur le salon/salle à manger et sur l'entrée pour plus de commodités.
Une ouverture entre la pièce à vivre et la cuisine demeure tout à fait envisageable (cloison).
Un couloir dessert également une chambre ouvrant sur l'extérieur, une salle d'eau récemment refaite, équipée d'une fenêtre et d'une VMC ainsi que des WC indépendants.
Attenant au salon/salle à manger mais disposant de sa propre porte d'entrée, un espace complémentaire composé de trois autres pièces pour une superficie totale de 31m2 auxquelles s'ajoutent des combles partiellement aménagés , permet d'envisager la création d'un logement indépendant ou d'en faire un cabinet professionnel.
A l'étage un couloir en mezzanine dessert 2 grandes chambres , une salle d'eau et des WC indépendants.
En extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin clos, tout autour de la maison, d'une terrasse, de deux grands garages (possibilité camping-car) et d'un atelier.
L'ensemble est érigé sur une parcelle de 800m2 environ. Le stationnement peut s'effectuer sur la parcelle pour au moins 3 véhicules.
Chauffage électrique et cheminée avec insert.
Les atouts :
- Vie de PLAIN-PIED
- Fort potentiel
- Jardin tout autour de la maison
- Proximité des commodités
- Maison parfaitement entretenue
- Vide sanitaire
- Couverture en tuiles de Bavent /Charpente traditionnelle
Lien vers la visite virtuelle disponible.
Quelques aménagements virtuels ont été réalisés afin de vous aider à mieux vous projeter. Ils sont pensés au plus proche de la réalité et des contraintes existantes mais ils demeurent NON CONTRACTUELS.
Consommation d'énergie : D , Gaz à effet de serre : B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2400€ et 3310€. Estimation réalisée à partir des prix énergétiques de référence de l'année 2021, 2022 et 2023.
Visite virtuelle disponible sur notre site internet.
Le prix de vente est de 358 500€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.
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Négociateur de ce bien : Elsa ALEXANDRE 06.08.15.49.74 L'agence: Cabinet QUESNÉE Immobilier 02 31 34 08 50
