Gestion présentation

VOTRE PARTENAIRE POUR ADMINISTRER VOS INVESTISSEMENTS IMMOBILIERS

 

 L’efficacité et le sérieux d’une agence proche de ses clients

 

Votre administrateur de biens Cabinet Quesnee Gestion, vous invite à déléguer votre bien immobilier sur Caen et ses environs. Vous bénéficierez ainsi de l'expertise et des conseils de professionnels pour toutes vos questions immobilières, fiscales, juridiques, techniques, patrimoniales, etc..  . Le Cabinet Quesnee Gestion deviendra le seul interlocuteur entre vous et vos locataires.

 

Vous habitez loin du logement que vous louez ?
Vous n'avez pas le temps de vous occuper de la location de votre bien ?
Vous détenez un parc immobilier important ?

 

Confiez la gestion locative de votre bien à Caen et ses villes voisines à votre administrateur de bien
Cabinet Quesnee Gestion

 

 EN QUOI CONSISTE LA GESTION LOCATION ?

La gestion locative est le fait pour un propriétaire de biens immobiliers locatifs de déléguer une partie ou la totalité la gestion de son bien à un professionnel de l’immobilier que l’on appelle dans ce cas un administrateur de biens.
 
Le CABINET QUESNEE IMMOBILIER gère tous les types de biens immobiliers locatifs, que ce soit des appartements ou tous autres lots de copropriétés, des maisons, des immeubles, des locaux commerciaux ou industriels.
 
Un administrateur de bien, dans le cas d’une délégation totale, se charge de la gestion complète des biens, et le propriétaire perçoit chaque mois le loyer charges incluses après déduction des honoraires, des charges de copropriété une fois par trimestre le cas échéant, ainsi que des éventuels travaux.
 
QUELLES SONT LES MISSIONS DE L’ADMINISTRATEUR DE BIENS ?
 
La gestion courante des biens consiste en :

- l’évaluation du loyer,
- la mise en conformité,
- l’établissement de tous les diagnostiques immobiliers obligatoires (performance énergétique, plomb, état des risques naturels et technologiques, électricité, gaz),
- la recherche d’un candidat locataire (visite virtuelle 360°, panneau, annonce sur les meilleurs sites web (logicimmo, seloger, ouestfranceimmo, etc…), présence sur les réseaux sociaux (facebook my business, twitter, youtube, dailymotion, etc…), relance fichiers locataires, etc…),
- la réalisation des visites avec sélection préalable,
- l’étude des dossiers de locations,
- la rédaction des baux, des actes de cautionnement,
- le recueillement des signatures authentifiées (en présentiel, en lrar ou en signature électronique) et indiscutables des parties en bonne et due forme (tous nos documents sont rédigés par des avocats spécialistes du droit immobilier de la FNAIM),
- la réalisation des états des lieux professionnels d’entrée et de sortie (d’une durée de 1h30 en moyenne) mais aussi des "pré état des lieux " (un ou 2 mois avant) pour se mettre d’accord avec le locataire sur l’état de l’appartement et des choses à réaliser afin que l’état des lieux de sortie se passe dans une ambiance cordiale et de bonne entente préalable sans prendre le locataire au dépourvu, de restituer le dépôt de garantie (source de conflit importante) et de permettre une relocation dans les plus brefs délais, idéalement de date à date,
- l’émission et  l’envoi des avis d’échéances, des quittances,
- la révision annuelle du loyer selon l’IRL,
- la récupération de la taxe d’enlèvements des ordures ménagères (payée par le propriétaire via la taxe foncière),
- la relation avec les syndics de copropieté (le règlement des appels de charges, la gestion des désordres sur les parties communes affectant le bien, les demandes de travaux ou diverses aux assemblées generales, etc ….),
-la vérification des assurances multirisques habitation,
- le contrôle du bon entretien annuel des chaudières (gaz, fioul, pompe à chaleur), du ramonage des conduits de cheminées,
- la gestion des travaux avec votre accord explicite si les travaux sont de la responsabilité du bailleur et supérieurs à 150€ (identification du désordre et de la responsabilité, établissement des devis, gestion du calendrier des travaux, assistance aux démarches auprès des assurances le cas échéant, visite de contrôle de la bonne réalisation),
- l’établissement des comptes annuels,
- l’aide à la déclaration fiscale toutes fiscalités (revenus fonciers, bic, pinel, … etc) (en agence, par téléphone ou mail),
- la réalisation de bilans patrimoniaux et conseils fiscaux,
- l’éventuelle revente du bien.
 
En cas de désordres sur le gros œuvre des immeubles récents (moins de 10 ans entrant dans le cadre de la garantie décennale, nous nous chargeons de la demande de déclaration en Dommage ouvrage auprès du syndic, des visites sur place avec les gestionnaires de copropriétés, les experts et les entreprises mises en causes et de la gestion des suites dans les parties privatives jusqu’au rétablissement complet du désordre.
 
POURQUOI CHOISIR LE CABINET QUESNEE IMMOBILIER ?
 
Nous sommes une agence immobilière familiale dotée d’une structure légère à taille humaine, il est très facile d’être en relation avec la gestionnaire, Laetitia QUESNEE dévouée en totalité à la gestion locative. Elle exerce depuis 1996 dans l’immobilier et depuis 2002 en tant qu’administrateur de biens.
De plus, nous sommes membres de la FNAIM, nous permettant d’être à la pointe des actualités administratives, juridiques et fiscales assez instables dans notre pays.
 
Nous vous proposons une assurance dite Garantie des Loyers Impayés (GLI) et vacances locatives vous permettant de percevoir les loyers en cas de défaillance du locataires (impayés, départs prématurés, décès, etc) ou d’absence de locataire après une franchise de 2 mois. Contrat garanti par la compagnie d’assurances ALLIANZ.
 
Enfin, nous connaissons tous nos clients bailleurs ainsi que leurs biens et avons une relation de confiance comme l’atteste les avis de nos clients que vous pouvez consulter ici :
 

AVIS DES CLIENTS DU CABINET QUESNEE IMMOBILIER

 
 

Vous l’avez compris, la gestion locative est un métier : LE NOTRE